Interior Design + Renovation + Management Services

for Airbnb Apartments

Interior Design | Renovation
& Management Services

for Airbnb Apartments
Η BnB Design είναι μια ομάδα νέων, αλλά και έμπειρων σχεδιαστών, διακοσμητών, μηχανικών και επαγγελματιών. Πρόκειται για μια εταιρία που δραστηριοποιείται στον χώρο της εύρεσης, ανακαίνισης, διακόσμησης και προώθησης κατοικιών που προορίζονται για βραχυχρόνια μίσθωση.

Services

Εύρεση κατάλληλου ακινήτου
Ανακαίνιση
Διακόσμηση
Προώθηση

Projects

Διαμέρισμα στου Ψυρρή, Αθήνα

Apartment Design

Διαμέρισμα στο Τσέρι Λευκωσίας, Κύπρος

Apartment Design

Διαμέρισμα στην Θεσσαλονίκη

Interior Design

Επένδυση και ανακαίνιση. Χαμένοι στη μετάφραση;

Είναι αδιαμφισβήτητο γεγονός ότι ο χώρος της κατασκευής στην Ελλάδα έχει κάνει δυναμική επιστροφή τα τελευταία χρόνια. Αυτό γίνεται εμφανές όχι μόνο από την πληθώρα μεγάλων κατασκευαστικών έργων σε μία σειρά από περιοχές της Αττικής και της περιφέρειας, αλλά και από τον οργασμό μικρότερων projects ανακαίνισης/ανακατασκευής επενδυτικών κτιρίων. Κάπου εκεί ανάμεσα σε αυτόν τον ορυμαγδό οικοδομικών εργασιών βρίσκονται μετέωροι μια σειρά από υποψήφιοι επενδυτές, οι οποίοι προσπαθούν να βρουν τον βέλτιστο τρόπο αξιοποίησης του κεφαλαίου που διαθέτουν. Είναι τελικά κερδοφόρα η επένδυση σε ορισμένα ακίνητα; Αξίζει το ρίσκο; Έχει νόημα να τοποθετήσουμε τα χρήματα μας στην αγορά/ενοικίαση ακινήτων και να βάλουμε ακόμη πιο βαθιά το χέρι στην τσέπη για να τα ανακαινίσουμε και να τα αναβαθμίσουμε; Το παρόν άρθρο αξιοποιώντας την εμπειρία των αναλυτών και μηχανικών της Baus Engineers και της BnB Design επιχειρεί να δώσει κάποιες πρώτες απαντήσεις.

Αρχικά ας μιλήσουμε για την διαχρονική αξία της επένδυσης. Μπορεί ορισμένα κτίρια να μην αποτελούν έργα τέχνης (επένδυση με οριακά μηδενικό ρίσκο), αλλά πρόκειται για μια μορφή επένδυσης η οποία αλλάζοντας τις μορφές εκμετάλλευσης θα είναι για τα επόμενα χρόνια στην Ελλάδα κατά βάση κερδοφόρα. Η χώρα έχοντας χάσει αναρίθμητες φορές το τρένο μιας παραγωγικής ανασυγκρότησης που τόσο πολύ έχει ανάγκη θα συνεχίσει να κάνει αυτό που ξέρει καλά. Και αυτό είναι η παροχή υπηρεσιών. Εν προκειμένω μιλάμε για υπηρεσίες των οποίων η κορωνίδα είναι οι τουριστικές υπηρεσίες και τα παραπροϊόντα της. 

Η Ελλάδα τα τελευταία χρόνια είχε δεκάδες εκατομμύρια παραπάνω τουρίστες και ο συγκεκριμένος αριθμός αναμένεται σύμφωνα με εκτιμήσεις να ανέβει και άλλο. Ενδεικτικά αξίζει να αναφερθεί ότι το πρώτο 9μηνο του 2018 σημειώθηκε αύξηση 10,3% στις αφίξεις με παράλληλη αύξηση τιμών 8,5% σε σχέση με το 2017. Επιπρόσθετα, την περίοδο Μάιος-Οκτώβριος 2019 σημειώθηκε άνοδος μεσοσταθμικά περίπου 1,5% στις αφίξεις με αξιοσημείωτη άνοδο στις αεροπορικές αλλά και τις οδικές αφίξεις δευτερευόντως. Τα παραπάνω αποτελούν επίσημα στοιχεία και δεν συμπεριλαμβάνονται σε αυτά μία σειρά από καταλύματα που δεν είναι δηλωμένα. Το γεγονός αυτό καταδεικνύει ότι οι πραγματικές αφίξεις είναι μεγαλύτερες από αυτές που καταγράφονται στα επίσημα στατιστικά αποτελέσματα.



Η πρώτη ανάγνωση του συγκεκριμένου φαινομένου είναι απλή. Όλοι αυτοί οι τουρίστες πρέπει να μπορούν να μείνουν κάπου. Επομένως ξενοδοχεία, hostels, δωμάτια και ενοικιαζόμενες οικίες (κάθε είδους) είναι εγκαταστάσεις που έχουν ζήτηση. Μία δεύτερη ανάγνωση όμως είναι ότι αυτοί οι τουρίστες πρέπει και να απολαύσουν την εμπειρία τους στη χώρα. Αυτό σημαίνει ότι αυξάνεται η ζήτηση σε εστιατόρια, κέντρα αναψυχής, καφετέριες κτλ. Εάν λάβουμε υπόψιν μας και το γεγονός ότι η Αθήνα κατά βάση (αλλά και ο Πειραιάς, η Θεσσαλονίκη κτλ) έχει αρχίσει να μετατρέπεται σε all season προορισμό υπερβαίνοντας τους κλασσικούς θερινούς περιορισμούς της “σεζόν” αντιλαμβανόμαστε ότι η εν λόγω επένδυση έχει καταρχήν αξία και νόημα.

Πλάι σε όλα αυτά και ενισχύοντας την ιδέα ότι η επένδυση σε ακίνητα αποδίδει διαχρονική αξία μπορούμε να αντιληφθούμε ότι συνεπαγόμενη της παραπάνω ζήτησης δεν αυξάνουν την αξία τους μόνο τα “hot” τουριστικά ακίνητα. Οι κάτοικοι των Αθηνών για παράδειγμα πρέπει κάπου να μείνουν και σε πολλές περιπτώσεις εγκαταλείπουν το σκληρό κέντρο και μετοικούν σε πιο προαστιακές περιοχές αυξάνοντας την ζήτηση επομένως και την αξία των ακινήτων σε αυτές τις περιοχές.

Άρα έχουμε το πρώτο κρατούμενο. Αξίζει να επενδύσεις σε ακίνητα στην παρούσα φάση. Ποιο όμως πρέπει να είναι το ποσό της επένδυσης, πού πρέπει να επενδύσεις και πόσα χρήματα πρέπει να δώσεις για την αναβάθμιση των εν λόγω ακινήτων; 



Εδώ αρχίζει η μετάφραση και εδώ είναι που πολλές φορές οι επενδυτές χάνονται για να κάνουμε αναφορά και στον τίτλο του άρθρου. Αξιοποιώντας κλασικά οικονομικά εργαλεία θα μπορούσαμε να κάνουμε μια απλοϊκή προσέγγιση και να πούμε ότι εφόσον υπολογίζεις πως η επένδυση σου θα επιστραφεί σε λιγότερο από δέκα χρόνια τότε είσαι good to go. Τα πράγματα όμως δεν είναι τόσο απλά. Καταρχάς ο ρυθμός επιστροφής δεν θα είναι πάντα σταθερός μιας και η ζήτηση ναι μεν μεγαλώνει, αλλά έχει έντονες διακυμάνσεις. Επίσης δεν μιλάμε και για ένα ενιαίο είδος τουριστών και κατοίκων που ενδιαφέρονται να μείνουν στα ακίνητα σας. Με απλά λόγια δεν δύνασαι να γνωρίζεις ανά πάσα στιγμή το target group σου (εκτός συγκεκριμένων περιπτώσεων) και δεν δύνασαι να γνωρίζεις τί θα επιθυμεί κάθε χρόνο το συγκεκριμένο target group. 

Αυτοί οι σκόπελοι ξεπερνιούνται μόνο με επαγγελματική προσέγγιση και ειδικευμένες παρεμβάσεις. Πρέπει να ξεπεράσουμε κάποια στιγμή με άλλα λόγια την ερώτηση “πόσο πάει η ανακαίνιση;”. Η ανακαίνιση, η διακόσμηση και οι στοχευμένες παρεμβάσεις δεν είναι κάποιες εργαλειακές πρακτικές για πάσα νόσο. Προκύπτουν από ένα ευρύτερο επιχειρηματικό πλάνο. Και μέσα σε αυτό το πλάνο εμπεριέχονται τόσο το διαθέσιμο budget, η επιστροφή χρημάτων, η ανάγνωση του target group, οι τάσεις της αγοράς και το timing της επένδυσης. Επομένως η ερώτηση οφείλει να μετατραπεί από την πλευρά του μηχανικού “τι θέλεις να κάνεις, ποιος ο στόχος σου;”. Και με μία τέτοια ερώτηση όλα αρχίζουν να μπαίνουν σε κουτάκια.

Η Baus Engineers και η BnB Design θέλοντας να προσφέρουν τις πλέον ολοκληρωμένες υπηρεσίες επιχειρούν να απαντήσουν στην παραπάνω ερώτηση με τον πλέον μεθοδικό τρόπο. Όταν λοιπόν αποκαλυφθεί το όραμα του επενδυτή και οι επιθυμίες του προχωράμε στο επόμενο βήμα. Αναλύουμε τις διαθέσιμες επιλογές επένδυσης, δημιουργούμε ένα επιχειρηματικό πλάνο και πλέον οι παρεμβάσεις προκύπτουν αβίαστα για να επιτύχουμε το βέλτιστο τεχνικά και αισθητικά αποτέλεσμα. Δεν υποτιμούμε την δουλειά μας σε καμία περίπτωση. Αναγνωρίζουμε όμως ότι αυτή οφείλει να ακολουθεί και να υποτάσσεται στην ευρύτερη κίνηση. Με απλά λόγια μπορεί σε ένα ακίνητο να μην χρειάζεται πρακτικά καμία παρέμβαση ενώ σε ένα άλλο να απαιτούνται αρκετά χρήματα για να εξυπηρετηθεί άρτια το επιχειρηματικό πλάνο. Και στις δύο περιπτώσεις ο στόχος παραμένει ο ίδιος και είναι σαφώς η επένδυση να είναι επικερδής. Απλά δημιουργούνται δύο διαφορετικοί δρόμοι γι' αυτό.

Συχνά θα ακόυσετε από διάφορους επαγγελματίες προτάσεις για ανακαίνιση, οικονομικά προκάτ πακέτα ανακατασκευής καθώς και πολλά άλλα. Παρόλο που οι συγκεκριμένοι επαγγελματίες μπορεί στο αμιγώς δικό τους κομμάτι να είναι άριστοι στη δουλειά τους, κατά τη γνώμη μας χάνουν ένα συγκεκριμένο και απαραίτητο στοιχείο της δουλειάς. Και αυτό το κομμάτι είναι η σωστή αναγνώριση του προβλήματος και η συγκεκριμένη λύση του. Αυτό δηλαδή που οφείλει να κάνει ένας μηχανικός. 

Εν κατακλείδι η σωστή ερώτηση δεν είναι “πόσο πάει η ανακαίνιση;”. Η σωστή ερώτηση που πρέπει να κάνετε στους επαγγελματίες που αναλαμβάνουν τη συγκεκριμένη δουλειά είναι “με αυτά που λες πόσο θα κερδίσω;”. Τότε μόνο θα καταλάβετε εάν αξίζει να προχωρήσετε στο συγκεκριμένο σχέδιο αναβάθμισης του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας που σας ενδιαφέρει. Και εφόσον αυτή η ερώτηση απαντηθεί επαρκώς τότε προχωράμε στην επόμενη φάση και συζητάμε τις λεπτομέρειες, τις τεχνικές προεκτάσεις, τα επιμέρους κόστη, την διακόσμηση κτλ. Τότε είναι που θα προετοιμάσουμε και το επόμενο βήμα, δηλαδή τη διαχείριση του ακινήτου, το πιθανό management της επιχείρησης καθώς και τις επιμέρους λεπτομέρειες που θα τοποθετήσουν την δικιά σας επιχείρηση πάνω από τον υπόλοιπο ανταγωνισμό.

Ο χώρος λοιπόν της κατασκευής μπορεί να έχει πάρει τα πάνω του, αλλά αυτό το γεγονός επιτάσσει στους επαγγελματίες του κλάδου να πάρουν και αυτοί τα πάνω τους και να αναβαθμίσουν συνολικά τις υπηρεσίες τους διαγράφοντας για πάντα την εργαλειακή αντιμετώπιση προηγούμενων χρόνων και δεκαετιών.

 

* Τα στατιστικά στοιχεία προέρχονται από τον Σύνδεσμο Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων.

Κάνοντας το Airbnb σας το τέλειο καταφύγιο ύπνου

Πόσοι από εμάς κοιμούνται πραγματικά καλά μακριά από το δικό τους κρεβάτι; Υπάρχει ουσιαστικός λόγος που ορισμένοι παίρνουν μαζί τους το αγαπημένο τους μαξιλάρι στα ταξίδια. Γνωρίζουν καλά πως ένας καλός ύπνος είναι απαραίτητος για την υγεία και την καθημερινή ευεξία.

Στα ταξίδια ο ύπνος είναι συχνά διακοπτόμενος εξαιτίας πολλών και διαφορετικών παραγόντων. Οι μη γνώριμοι ήχοι, ένα σκληρό ή υπερβολικά μαλακό κρεβάτι, η φωτεινότητα του δωματίου είναι μόνο ορισμένοι από αυτούς. Αν θέλετε να συνεχίσετε να έχετε τέλειες αξιολογήσεις.. δοκιμάστε να μετατρέψετε το Airbnb σας στο τέλειο καταφύγιο ύπνου για τους επισκέπτες σας.

 

Το στρώμα για το Airbnb σας 

Μπορεί να νομίζετε ότι το να πετάξετε ένα παλιό στρώμα αφρού στο πάτωμα ενός αχρησιμοποίητου διαμερίσματος αρκεί για να το διαθέσετε στο Airbnb και για να βγάλετε μερικά χρήματα. Πόσο πιθανό όμως είναι οι επισκέπτες σας να προτείνουν το  Airbnb σας σε άλλους ταξιδιώτες; Δεν υπάρχει λόγος να ξοδεύετε υπερβολικά ποσά σε ένα πολυτελές στρώμα, αλλά είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη το επίπεδο άνεσης που προσφέρετε στους ταξιδιώτες όταν αυτοί ξαπλώνουν ... και αν έχετε τα χρήματα,ξοδέψτε τα σε ένα καλής ποιότητας στρώμα για τους επισκέπτες σας. 

Tips για το στρώμα:


  • Βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν κολλημένα ελατήρια

  • Βεβαιωθείτε ότι το στρώμα προσφέρει ένα αξιοπρεπές επίπεδο στήριξης (μέτρια έως σταθερή)

  • Ελέγξτε ότι το πλαίσιο κρεβατιού είναι σταθερό

  • Αναποδογυρίστε το στρώμα μεταξύ των κρατήσεων έτσι ώστε να αεριστεί και να μην αναπτυχθεί μούχλα 

Λευκά είδη και σκεπάσματα για το Airbnb σας

Οι περισσότεροι ταξιδιώτες προτιμούν τα βαμβακερά κλινοσκεπάσματα που αναπνέουν ώστε να μην ζεσταίνονται ενοχλητικά κατά τη διάρκεια της νύχτας. Εάν δεν έχετε την πολυτέλεια να αγοράσετε καλής ποιότητας βαμβακερά σεντόνια τότε σας συμβουλεύουμε πριν τα αγοράσετε να ανοίγετε πάντοτε το πακέτο για να αισθανθείτε την ποιότητα, πόσο μαλακά και άνετα είναι. Υπάρχουν ορισμένα αξιόλογα μείγματα πολυεστέρα-βαμβακιού στην αγορά, εάν ο προϋπολογισμός σας είναι σφιχτός που όμως θα προσφέρουν αξιόλογο ύπνο. Επίσης, εξετάστε το ενδεχόμενο να προσφέρετε επιλογή στους επισκέπτες σας μεταξύ κουβέρτας και παπλώματος. 

 

Επιλογή μαξιλαριών

Επίπεδο, χνουδωτό, γεμάτο φτερά ... ποιος ξέρει τι είδους μαξιλάρι ο επισκέπτης προτιμά για να κοιμάται; Εάν μπορείτε, προσπαθήστε να προσφέρετε μερικούς διαφορετικούς τύπους, ώστε να μπορέσουν να βρουν ένα που τους ταιριάζει. Σε κάθε περίπτωση πάντως φροντίστε να έχετε λίγα παραπάνω μαξιλάρια αφού ορισμένοι άνθρωποι χρησιμοποιούν απαραιτήτως πάνω από ένα ώστε να κοιμηθούν άνετα.

 

Κουρτίνες

Οι κουρτίνες είναι ένας καλός τρόπος για να βοηθήσετε τους καλεσμένους σας να κοιμηθούν και να συνεχίσουν να κοιμούνται ακόμα και όταν ο ήλιος είναι δυνατός. Φροντίστε να εξοπλίσετε το Airbnb σας με blackout κουρτίνες που θα μειώσουν αισθητά την ποσότητα του φωτός που εισέρχεται στο δωμάτιο. 

 

Ωτοασπίδες

Πολλοί τουρίστες θα πακετάρουν τις ωτοασπίδες τους μαζί αλλά αγοράζοντας μερικά πακέτα μιας χρήσης και αφήνοντάς τα για τους επισκέπτες σας δεν θα κοστίσει πολύ και θα μπορούσε να είναι η διαφορά μεταξύ μιας καλής και κακής κριτικής για το Airbnb σας - ειδικά εάν βρίσκεται στο κέντρο μιας πολυσύχναστης πόλης. Οι μάσκες ύπνου μπορούν επίσης να είναι μια ωραία πινελιά και να βοηθήσουν με τον ύπνο. 

 

Ειλικρίνεια

Πάντα να είστε ειλικρινείς όταν περιγράφετε το είδος του κρεβατιού που προσφέρετε και το επίπεδο άνεσης του Airbnb σας. Αν οι επισκέπτες περιμένουν ένα βασιλικό στρώμα πάνω σε ένα κρεβάτι με ουρανό, μην τους αφήνετε να φτάσουν και να ανακαλύψουν έναν παλιό καναπέ που αναδιπλώνεται με  λεπτό αφρώδες στρώμα. Βεβαιωθείτε ότι οι φωτογραφίες και οι περιγραφές σας ταιριάζουν με το επίπεδο άνεσης που παρέχετε στους επισκέπτες στην πραγματική ζωή. Το ίδιο ισχύει και με τα επίπεδα θορύβου. Πρέπει να μπορείτε να καλύψετε τις προσδοκίες των επισκεπτών σας. 



Ζητείστε βοήθεια

Η BnBdesign βοηθάει τους Airbnb οικοδεσπότες σε όλη την Ελλάδα να κάνουν τα Airbnb τους ονειρικά καταλύματα διακοπών που λαμβάνουν εξαιρετικές κριτικές. Αν θέλετε συμβουλές για τη δημιουργία ενός πιο άνετου και φιλικού χώρου για τους επισκέπτες, από την ανακαίνιση μέχρι και τη διακόσμηση, επικοινωνήστε με την ομάδα των ειδικών μας για την Airbnb.